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现在申请房贷年底都不一定能获批

发布时间:2021-01-07 12:52:58 阅读: 来源:坩埚厂家

探戈

北京某房产中介公司业务人士对21世纪经济报道记者表示,并未收到房贷利率继续上浮的通知,首套目前仍执行基准利率,正常审批,只是放款时间不定。

21世纪经济报道记者在采访中注意到,首套房利率基准基础上继续上浮的趋势尚不明显,但二套房利率上浮趋势明显。虽然最低利率依然按照基准上浮20%,但多家银行客户经理对记者表示,目前二套房执行利率已经在上浮20%的基础上,再根据客户资质决定具体利率,上浮20%已是极优质客户才能获得。

除了利率上浮,多家银行的个贷客户经理对21世纪经济报道记者表示,放款排队时间基本需要三个月以上。招商银行某支行客户经理对记者表示,目前状况看,如果现在开始准备手续,到年底都不一定能获得放款。

“现在贷款额度有限,通常是月初刚刚有贷款,不到一周的时间就被放完了,本月没有排到的客户,只能等到下个月。在这种情况下,想要优先放款,就要提高利率,但是不会强求,我们排件的时候,也会根据利率高低进行顺位。”某股份行的客户经理表示。(来源:21世纪经济报道)

融360房贷君点评:房贷额度紧张,现在申请房贷不仅要实力,更要运气。

上海易居房地产研究院研究员王梦雯表示,截至7月底,全国住宅库存创33个月新低,去化周期回到2012年水平,12.3个月可卖完。“今年一季度以来,商品房均价增幅基本保持在 4%-5%,远低于去年增幅。由此可见,一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限,另一方面近期三、四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。全年来看,预计成交均价增幅将保持在 5%以内。”

另据上述统计据数据显示,7月底,全国商品房待售面积 63496 万平方米,比 6 月末减少 1081 万平方米,相当于当月商品房销售面积的9%。其中,住宅待售面积减少 988 万平方米。

对此,王梦雯表示,目前来看,各类物业去库存情况分化明显,住宅库存创下 33 个月以来的新低。这与部分三、四线城市近期去库存效果较好的态势有关。(来源:证券日报)

融360房贷君点评:总体库存在不断下降,但结构性问题仍然存在,三四线城市需警惕更高价位库存的出现。

“您放心,商品房会和保障房完全隔开。”正在销售的中国铁建花语金郡楼盘里,也有自住房项目,如今在卖商品房时,销售人员明确保证未来会隔开。

同一地块上的保障房与商品房,容积率、绿化率等指标是共同测算出来的。例如,如果小区约定30%的绿化率,由于保障房占地常小于商品房,被隔开的保障房能享受到的绿化面积也就小于商品房,而非真正的30%。

一位房地产资深从业人士分析,开发商高价拍得一个地块,如果其中保障房占用的面积越大,那么留给开发商平衡资金的面积就越小。要在较小的面积下平衡资金,只能盖别墅等高端住宅项目。两类住房价格上的巨大落差,让小区从出售环节就滋生“歧视”。

“开发商分割管理,也有来自商品房业主的压力。”上述资深人士解释,一部分商品房业主认为,自己购买的住房与保障房价格不同,所享受的服务也该有差别,因此对小区设施共享比较抵触,但从本市推行保障房“配建模式”的初衷来看,恰恰希望社区不同收入的群体能充分融合。(来源:北京日报)

融360房贷君点评:这是土地出让规则带来的问题,两类人一块生活,的确感觉不舒服。

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