11月北京房租回报率降低租赁淡季到来

统计数据显示，北京地区11月租金的“环比零增长”，已经标志着租赁市场正式进入年末淡季，新增需求和换租需求均处于全年最低水平。据链家地产市场研究部张旭介绍，租金环比零增长的现象，在今年4月和11月先后出现，都是租赁高峰期过后的淡季时期。据链家地产研究部统计，11月租赁市场渐渐进入淡季，出现量价齐跌的态势。

从房产中介中心租赁单量来看，11月日均成交环比下降三成左右，成交量达到年内的最低值。北京平均单位租金为53元/平方米，环比微降。临近年底，租赁需求明显回落，业主的出租周期也随之拉长，有部分业主开始降价出租。例如，梨园地区的新城阳光小区，业主11月初开始挂牌，正值租赁淡季，眼看到了月底仍未出租。挂牌时租金3100元，并表示3000元也能接受。但希望能够尽快出租，以减少空置成本，最终以2900元降价出租。

地产数据研究部数据显示，截至11月，今年以来二手房累计涨幅为16%，平均租金累计涨幅还不足9%。从今年新增房源挂牌的情况看，随着市场的回暖，新增挂牌房源中在租房屋的比例也不断走高。6月份甚至达到了40%。3至8月期间都保持在37%以上。11月进入“暖冬”后，该比例为35.4%，虽然并非全年最高，但比10月份上涨2.2个百分点，由租转售趋势再度显现。

业内专家表示，在出售房源中正在出租的房源比例增多，可以侧面反映出市场火热下，部分租赁业主心理预期发生了变化，一些租赁房源正在转向买卖市场。去年调控最为深入的四季度，出售房源中在租的比例仅在30%左右。市场回暖，房价涨幅要高于租金涨幅是主要原因。张旭进一步指出，随着年底暖冬的到来，房价上行越发显著，整体租金回报率相对降低。且目前租赁市场正值淡季，租金难以上涨，促使由租转售情况再度增加，包括去年由售转租的业主也逐渐恢复出售意愿。