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在线短租打入福州市场业主租房收益每月翻一倍-【新闻】

发布时间:2021-04-22 21:07:37 阅读: 来源:坩埚厂家

房屋出租不是新鲜事,但在过去,多数福州业主都只接受长租。如今随着分享经济的发展,福州的房屋短租也在悄悄发展,已有专门的互联网公司从事这项业务,让业主的租房收益增加一倍多。

短租平台上出现了大量福州房源。

长租改在线短租

收益上涨一倍多

家住浦上大道仓山万达对面一个小区的大学教师袁先生,2014年在附近买下一套房子作为投资,以长租的方式获取收益。“房子很快租出去了,但租金收益也不高,我这三房两厅的房子,高档装修,每月租金也就3800元出头。”袁先生说,去年他出差时发现,各地都有民宿短租,而且短租的价格比长租更高。然而,短租房需要业主自己寻找客源,这对他来说几乎是不可能的。

去年下半年,袁先生发现,福州开始有提供房屋短租服务的互联网公司,可以打理业主的闲置房源。袁先生选择了其中的一家短租平台,业主可拿9成收益,该公司收1成。袁先生联系上该公司,双方很快达成协议。

“接受度超出我的预期,每个月一般有22天是租出去的。”袁先生说,他的公寓定价430元左右一晚,房客可以独享整套房子,每月只需要租出去9天以上就可以超过长租的收益,减去给公司的分成和空租的天数,他的月收益约为8500元左右,相比原来提高4700元。

袁先生告诉记者,他了解过自己的房客情况,多数是三明、南平等地的一家人或者几家人一起来福州走亲访友,他们不在意住处是否是正规酒店,干净、实惠和安全的吸引力更大。

袁先生的情况正是福州短租房行业的典型代表。小猪短租负责人告诉记者,在福州这种三线城市,个人房东整租房源比重加大,30岁左右的上班族和家庭主妇是房东的主要群体。现在,做一名短租房东主要有两种方式,一种是将房子交给平台保管、统一管理,不用与租户见面或交流,省心省事。另一种方式是自己打理“生意”,有的房东还与房客住在同一套或同一房间内,短租平台只是宣传推广的工具而已。这种方式需要房东付出较多的精力,但与房客多了接触的机会,可聊天交友,得到一些乐趣。而在租客方面,家庭型房客占比是最大的,他们选择短租的理由中,排名第一的是“厌倦了酒店的千篇一律,喜欢有人情味儿的住宿方式”,其次是“住短租比酒店性价比更高,有更便宜的价格、更便利的交通和地段”,第三是“能够交到新朋友”。现在,短租房客的平均年龄为27岁,比两年前增加了6岁,这意味着便宜不再是房客的诉求,追求个性化住宿、有消费能力的年轻白领在短租平台的基数日渐庞大。

市场需求虽然大,但也不是什么房子都适合短租的。多家短租平台的负责人表示,做短租房东,首先房屋的选址要便捷,房间里基本设施都要有,要打造得像家一样舒适。房客来了要像接待朋友一样,让他们感觉像在家里一样舒服。房客入住后要多留意客人的需要,不断改进设施和服务。另外,像其他行业一样,想赚钱肯定也免不了不愉快的经历。袁先生告诉记者,的确曾有客人入住后,家里一片狼藉,所以他现在开始挑客。“入住前要先了解对方的职业,来福州的目的,开派对的不接、对住宿要求如酒店般苛刻的不接。”

众多在线短租平台

打入福州市场

随着“互联网+”的迅猛发展,熟人社交的流行,各类打出“共享经济”旗号的短租平台如雨后春笋般冒出,抢占福州住宿市场。据悉,目前全国房屋共享领域有十余家创业公司,包括小猪短租、蚂蚁短租、途家等等,它们多发源于北京、上海、成都等城市。现在随着市场被撬动,他们纷纷进入福州市场。记者在这些平台上搜索福州的房源,发现其发展速度非常快。例如,在“小猪短租”上,福州已经有84处房源;在“Airbnb”上,福州共有70余处房源,在携程网上也能搜出近百处福州民宿房源,数量都比去年底有了成倍的增长。

业内人士表示,住宿产品对夜游客而言是刚需,但传统酒店的接待能力有限,产品类型相对单一,不能快速对接市场需求变化,这为短租行业创造了巨大空间。

记者调查发现,目前在线短租平台的房源主要有两种类型,一种偏向于酒店租赁的房源,房东租下房屋装修布置后交给平台打理,房东与房客之间未必有交集;另一种房源多为民宿,房客可能与房东共处一套房子,房客可以使用客厅、厨房,可以与房东交流、交友,这类平台都在传递这样一个理念:任何人都可以将闲置房屋分享给来自各地的旅行者,获取收益的同时还可以结交新朋友。

在收入分配方面,目前在线短租平台基本上都以抽佣作为主要盈利模式。以小猪短租和朋友家为例,它们都向房东端收取10%的佣金。

目前对于短租,无论是房东还是租户,最关注的莫过于安全问题。大多数福州房东,都把风险规避交给了短租平台。几乎在所有平台上,房东和客人都需要提交护照、身份证等进行实名认证,如果发生家具损坏、物品丢失等情况,平台会提供保险和垫付服务。小猪短租人士说,房源信息的审核是短租模式的核心,当房东提交信息后,后台程序会审核。过关后,运营人员会打电话与房东确认,员工还会登门进行验证。木鸟短租网相关人士称,目前除了对房东进行身份核实、保障房源可靠外,房东和租客有完善的评价体系。租客付款在网站还有暂存的担保机制等。此外,各个平台也都有自己的额外保障方法。如小猪短租提供“无忧入住”房客保障计划、房客保险,并提倡在线交易。木鸟短租则设立智能门锁、密码识别,提高房源安全等级,并提供相应的保险。

适用房屋租赁合同

暂无专门法规

当短租逐渐成为人们外出租房的一大选择,这种新型房屋租赁方式背后的法律监管是否同步跟进?各种短租平台的经营模式是否符合法律规范?

采访中,很多短租从业者坦言,在法规方面,目前我国家庭短租一般适用的是《合同法》中房屋租赁合同的相关条例,暂无专门的法规。客栈民宿、短租公寓在大部分地区的确处于灰色地带,因为公安部规定所有具备旅馆性质的住宿单位都需有《特种行业许可证》。但在实际运营中,短租公寓法律界限模糊,大部分项目均没有获得《特种行业许可证》。实际上,与许多新生互联网行业一样,法律地位和监管制度的缺失的确可能阻碍在线短租的持续发展。

所幸的是,近日由国家发改委等10个部门制定的《关于促进绿色消费的指导意见》意见提出,支持发展共享经济,鼓励个人闲置资源有效利用,其中明确提到要有序发展“民宿出租”。而去年12月公布的《2015年国务院85号文件》,也提出了要积极发展短租公寓。各个在线短租平台认为,政府要正视消费者对短租市场的需求,制定出具体的管理方法,使在线短租成为正规合法的行业。(记者 江海 文/图)

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