承租人非法转租出租人有权解除合同文章库玉林新闻网
发布时间:2020-03-02 14:31:37
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来源:坩埚厂家
案例:
王某在玉林市区内闲置有一套三房一厅的房屋,由于王先生长期在广东省广州市工作居住,没时间打理玉林市的房产,于是在2009年10月9日将房屋出租给李某使用,双方签订了租赁期为5年的房屋租赁合同。在2010年3月12日王某临时回玉林后,得知李某已将房屋以高价转租给陈某。王某欲与李某解除房屋租赁合同,但不知道解除房屋租赁合同后自己要承担什么责任,为此特地咨询了律师。
律师解答:根据合同法规定,转租房屋可分为合法转租和非法转租。合法转租是指经出租人同意的,承租人将租赁物转租给第三人;非法转租是指未经出租人同意的,承租人就将租赁物出租给次承租人使用。李某的转租行为是属于非法转租,根据《合同法》第二百二十四条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。同时,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定:出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
所以,王某欲解除与承租人李某签订的房屋租赁合同,务必在知道承租人李某非法转租后,在六个月内提出异议,否则起诉至法院将会得不到支持,非法转租将会转化为合法转租。在解除房屋租赁合同后,出租人王某有权请求次承租人陈某返还赁物。
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