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海南未来楼市或现降价狂潮保障房促楼市回暖盘楼

发布时间:2019-11-22 17:20:08 阅读: 来源:坩埚厂家

海南未来楼市或现"降价狂潮" 保障房促楼市回暖

“金九银十”快要来了,但楼市却屡屡告急。此前,一度被猜想“大热”的海南楼市也跌到低谷。据海南房产展销网数据显示,24日,海南楼市签约 28套;25日,海南楼市签约30套;26日,海南楼市签约30套……而这3天数据总和还不及8月23日一天的成交量。这让此前一度“摩拳擦掌”、跃跃欲 试的海南房产商更加尴尬。

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刚需仍在观望等待纯商品房降价预期不断加重

保障房将成“金九银十”最大赢家

“金九银十”快要来了,但楼市却屡屡告急。此前,一度被猜想“大热”的海南楼市也跌到低谷。据海南房产展销网数据显示,24日,海南楼市签约 28套;25日,海南楼市签约30套;26日,海南楼市签约30套……而这3天数据总和还不及8月23日一天的成交量。这让此前一度“摩拳擦掌”、跃跃

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欲试的海南房产商更加尴尬。

海南未来楼市或现“降价狂潮”

记者从海南省房地产业协会获悉,海南省商品房上周共成交647套,而前一周共成交923套。不得不说,海南楼市上周签约数据显得“异常苍白”。纵观上周楼市,海南省商品房的成交量下跌,但业内人士认为,虽然总体成交呈下跌趋势,但跌幅已出现回落,后劲十足。

据统计,上周,新建商品住宅网签量为1590套,成交量环比大幅增长19.9%。保障房占比超过7成。除去保障房,上周纯商品住宅成交约647 套,环比下降3.8%,较7月第三周下降6.5%。截至8月27日,纯商品房住宅成交不足3700套,预计8月难达到4500套,环比下降2成以上。由于 8月前3周商品房住宅成交都在1000套以下,出现平稳态势,未出现大规模成交。因此,业内人士指出,海南楼市的回暖已经过去,未来将呈现成交平稳、价格 回落的趋势。

记者走访海口市玉沙路、国贸路附近的房产置业公司了解到,8月底,许多购房者已经放弃了置业的想法。在海口市某大型国企上班的小王告诉记者,他 可能9月中旬才会再次考虑买房。当记者问及原因时,小王笑着说,现在买房不划算。他表示,还会再等等。而市民张小姐告诉记者,房价肯定会跌的,到时候跌了 再买,绝对不迟。

据海南房地产业协会数据显示,上周海南楼市的成交均价也出现了小幅上涨,达到10332元/平方米,上涨4.9%,但总体仍保持在20000元 /平方米以下。业内人士指出,之所以成交均价会出现上涨趋势,很大原因在于成交量下跌。他提道,相比8月第一周,海南成交数据下跌近50%。他分析,成交 均价上涨,并不代表房价还在上涨。恰恰相反,海南楼市或会出现价格大幅下跌的趋势。

二手房价格有望回归理性

上周,海口市二手住宅成交量为2728套,环比上涨19.6%,同比7月第三周上涨了19.2%。成交价格为6988元/平方米,价格基本持平。进入8月第二周以来周成交量稳定缓慢上涨。8月第三周的成交量与7月第四周基本相当。

价格方面环比出现0.4%的微涨,但可看出,比上月同期均价上涨了1349元。虽然上周的二手房住宅成交量持续上涨,但是涨幅出现明显回落,截 至8月27日,海口市二手房住宅网签2000套,业内人士预测8月整体成交量将会在2500套左右,环比7月将出现16%左右的降幅。

业内人士认为,此轮刚性需求依然没有集中释放完毕,但规模已经开始逐渐减小。8月成交量将重新回落至5000套以下,需求正等待刺激释放,未来成交量上涨动力十足。

小刘是一家物流公司的送货员,工资并不高,但迫于结婚,他还是决定买一套二手房。小刘告诉记者,他一直在观望,等待最佳的购房时机。他说,目前海口二手房销量较好,价格又出现了上涨。他在等待楼市“金九银十”。届时,商品房会吸引部分购房者,二手房价格也能回归理性。

楼市“回暖”大多靠保障房拉动

记者了解到,7月海口新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%,这是连续多月以来的首次上涨;三亚新建商品住宅价格指数环比降0.1%。二手住宅价格方面,7月海口二手住宅环比上涨0.1%、同比下降2.5%;三亚二手

住宅价格环比下降0.1%、同比下降4.8%。

前不久的一项专项调查结果显示,全国32个城市居民皆预期房价将会继续上涨,而从公布的调查结果来看,对未来房价上涨预期最高的城市为海口。

记者从海南省住建厅获悉。2012年是开展保障房建设以来,海南全省保障性安居工程实际建设量最高的年份。根据国家安排和实际,2012年海南 省保障性安居工程计划建设10.68万套(户),其中城镇保障住房7.55万套、农村危房改造2.5万户、水库移民危房改造0.63万户。2012年,城 镇保障性住房竣工要达到5.33万套以上,农村和库区移民危房改造要全面完成计划任务。随着保障房建设进程加快,商品房签约数量也受到较大影响。

对此,业内人士指出,虽然今年1-6月,海口市共销售各类房屋126.68万平方米,较去年同期增长66.9%,销售面积在全省各市县中位居第一,但这其中主要靠保障房销售拉动。

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