房贷暖风吹拂下楼市躁动新政催化七日看房游

这个黄金周，链家地产北京玉廊园店的经纪人小龚格外兴奋“店里1日到3日轮休，我只休息了两天就过来了。”他告诉北京晨报记者，1日到4日，玉廊园店附近的链家地产5个门店，一下子就成交了16套房。这是之前半个多月才能达到的水平。

玉廊园店坐落在北京西城区车公庄桥东南角。向南看，京城顶级财富机构的聚集地——金融街傲然耸立；眼前，京城百年名校——黄城根小学近在咫尺。已经在玉廊园店工作了几年的小龚盛世大唐国风h5模版
自豪地告诉北京晨报记者，在链家地产北京上百家门店里，玉廊园店的成交一直名列前茅。

过去几个月里，经纪人们普遍感觉到了市场成交的低迷。“我们毕竟紧临着学区，看房的人也有，但观望的多，出手的少。”小龚说。从年初到现在，北京的二手房价格一直在回落。就连极为抢手的“黄小”学区房，房价也降了约5%。没有学区优势的普通住宅，降幅则要更剧烈。

但央行、银监会的相关房贷新政出来就不一样了。小龚们在十一期间做得最多的事情，便是动员客户尽早出手。“很多客户还在外地玩呢，根本没留意新政。等他们上班，预计20日左右，房产成交还会放量。”小龚信心满满地说。

链家地产车公庄店的经纪人李浩(化名)也告诉北京晨报记者，新政对西城区的刺激最为明显。因为西城的学区房最多，面积又不大。十一期间，该地区签约的多是240万-250万的一居室，都是实实在在为了孩子上学的刚需。

至于投资型买房，李浩和小龚都对北京晨报记者表示“去年以来，就基本看不到了。”北京晨报记者从链家地产官方网站上查询到，车公庄附近，二环以里几乎没有每平米低于6万的房子。二环外的部分区域，每平米单价也要在5万左右。

晨报首席记者王洁

海淀·牡丹园

新政催化七日看房游

“一直挂着没卖出去的三套小户型，居然卖出了两套”

错过了金九的中介们，都在翘首企盼新政给“银十”招来不错的收益。

北三环外牡丹园区域的链家中介王兴利，这个十一几乎没有休息，这是他期待已久的繁忙。在几个月的门庭冷落后，看房的人终于增多了。十一刚放假，他就卖掉了一处价值300万的房子。

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新政成了中介们的头等大事，有不少中介甚至做出了PPT。“一个贷款年限或者区域指导价的变化，都可能变出一辆奥迪钱，这些比较琐碎，但是新政一出，大批的潜在购房者都开始给中介打电话，所以作为中介需要把功课做足。”王兴利告诉北京晨报记者。

买房人也没闲着。王兴利和同事们都遇到了不少因9月30日房贷新政，直接将十一出游计划取消，改成“七日看房游”的看房人。“新政之后房价涨跌谁也说不好，这个时候一些希望改善住房的人找到房价比较符合预期的房子后就直接出手了，”王兴利说道，“不过也有大批人仍在观望。”

“房价没涨，主要是一些想改善居住环境的刚需，所以成交量比之前好很多，”王兴利说道，“例如位于北三四环之间的中鑫嘉园，均价在4.5万上下，之前一直没有卖出去的三套70多平米的小户型，居然在十一期间就卖出去了两套，其中一套就是我卖的。”

同样在这一区域的我爱我家中介刘国锐也表示，十一看房和成交量都有了明显增长。“9月整个月我们区的销售是30套，但十一期间就有20多套成交，”刘国锐说道，“同时，也有一小部分业主对于稀缺房型进行了稍微的加价，例如位于北太平庄外的某小区，业主在与购房者商谈时就临时加价20万，最终定价600万的房子以612万成交。”

晨报记者孙雨

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