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房地产政策底到来上调行业评级至买入(新闻)

发布时间:2021-11-24 16:37:59 阅读: 来源:坩埚厂家

房地产:政策底到来上调行业评级至买入

房地产:政策底到来上调行业评级至买入 更新时间:2010-7-28 0:05:43   投资要点:  区域房地产成交行情概述  长三角区域:上周上海商品房成交在区域内重点跟踪城市中独领风骚,成交套数和成交面积分别为3778套和32.29万平方米,环比分别上升了28.07%和24.57%。同期,其他重点跟踪城市商品房成交则出现了不同程度的环比下挫,降幅分别为43.24%、23.56%、27.70%和23.42%.  珠三角区域:上周深圳与东莞在商品房成交上走势相反,其中深圳一手房成交小幅下跌,成交面积为3.15万平方米,环比下跌4.61%;同期东莞商品房销售面积为4.28万平方米,环比上升了6.10%。  环渤海区域:上周北京期房网上签约面积再次震荡,成交套数和成交面积分别为1167套和14万平方米,环比分别下降了38.80%和16.42%;同期,天津商品房成交面积为15.41万平方米,环比微幅下挫1.70%。  其他区域:从成交面积角度看,上周区域内商品房成交环比上升城市有4个而下降的城市为2个。其中,重庆、成都、武汉和厦门的成交面积分别为32.24万平方米、8.40万平方米、19.24万平方米和2.06万平方米,环比分别上升了6.19%、43.22%、13.64%和148.20%;同期,长沙和福州商品房成交环比下降,成交面积分别为17.79万平方米、1.3万平方米,环比降幅分别为8.43%和27.94%。  我们的观点7月17日-7月23日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为17744套和172.22万平方米,环比分别上升0.44%和0.30%,与之前一周成交基本持平。针对地产板块的走势,我们上调行业评级至“买入”,主要基于“房地产调控在政策观察期中逐步迎来‘政策底’”的基本判断。理由如下:上海、北京的“二套房”操作细则的出台表明其政策预期效应基本消失;从“国十条”出台以来,房地产税的讨论经历了“具体细则阶段”到“具体时间阶段”再到“定性讨论阶段”的过程,即逐渐模糊的过程;关于“国十条”地方配套细则的讨论已逐渐淡化了;在7月20日党外人士座谈会上胡锦涛在下半年经济工作中还是在“靠前”的位置强调了“努力促进经济平稳较快发展”而对于房地产调控则表述相对笼统,即“加快推进财税、金融、价格、房地产、社会保障等方面改革”、“努力满足人民群众在,…,住房等方面的基本需求”。我们认为,“政策底”的到来、中报行情以及估值修正,将是本轮地产反弹的“三大基本力量”。

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