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等额本金和等额本息的区别是什么

发布时间:2021-01-07 09:36:07 阅读: 来源:坩埚厂家

当下年轻人结婚买房是非常普遍的事,对于大部分朋友来说,买房子要向银行贷款,而还款有两种方式:等额本金法和等额本息法。

等额本金和等额本息的区别是什么

很多人因为不清楚两者的区别和利息的算法,导致在贷款买房的时候吃大亏,下面房金所小编就详细的向大家讲述等额本金和等额本息的区别,看看等额本金和等额本息哪个好。

等额本金

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

计算公式:

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

等额本息

等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

计算公式:

每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]

每月利息=剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】

以上就是房小编对等额本金和等额本息的区别是什么的简单介绍,希望对您有帮助。

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